Konsep hunian ini sering membingungkan masyarakat karena memiliki banyak kamar yang disewakan layaknya hotel namun kepemilikannya merupakan individu. Singkatnya, condotel adalah gedung tempat tinggal dengan bentuk bangunan menjulang tinggi.
Lantas, apa pengertian condotel dan perbedaannya dengan jenis properti lain seperti apartemen? Yuk temukan jawaban lengkapnya di artikel ini!
Pengertian Condotel
Condotel adalah singkatan dari Condominium dan Hotel yang merupakan properti bernilai tinggi. Memiliki beberapa kamar dengan perbedaan pemilik di setiap unitnya, hunian ini dikelola oleh sebuah operator.
Sebutan ini diberikan pada jenis hunian dengan perpecahan hak kepemilikan layaknya kondominium namun dengan sistem manajemen operasi seperti hotel sehingga setiap unitnya dapat disewakan.
Penyewaan aset ini didasarkan pada persetujuan pemilik unit sehingga nominal sewa akan diterima sesuai dengan kesepakatan awal.
Sekilas fakta unik tentang condotel adalah pemilik unit akan mendapat kuota menginap dalam beberapa hari per tahun yang berlaku dengan sistem reservasi atau perjanjian terlebih dahulu.
Umumnya, lokasi condotel adalah di dekat kawasan wisata dengan ragam tipe ruangan, spesifikasi layanan serta fasilitas seperti kolam renang, spa, restoran, gym, atau bahkan taman bermain layaknya hotel.
Perbedaan Condotel dan Apartemen
Karena luas bangunannya hampir sama dengan apartemen, properti ini sering disangka sejenis.
Padahal, jika dilihat dari sistem manajemen dan kegunaannya, dua hunian berikut memiliki beberapa perbedaan.
Condotel adalah hunian yang sudah dilengkapi perabotan rumah tangga dari pembangun proyek sehingga investor tidak perlu mengisi ruangan dengan beberapa perlengkapan lainnya.
Sedangkan dalam hal ini, unit apartemen umumnya hanya mendapatkan instalasi air, listrik, dan AC sebagai fasilitas.
Apabila penyewa ingin tinggal dalam waktu yang lama, maka diharuskan untuk membawa perabotan sendiri.
Perbedaan kedua, meskipun condotel adalah properti yang bisa dihuni oleh pemilik tapi tidak dapat dipungkiri bahwa ada kuota untuk menginap, umumnya 7 kali dalam setahun.
Di sisi lain, apartemen bisa ditinggali kapanpun bahkan disewakan.
Pada dasarnya, kepemilikan apartemen merupakan hak milik pembeli aset saat kesepakatan sudah disetujui.
Dampaknya, segala keuntungan yang menggunakan properti ini sebagai bentuk investasi, seperti kegiatan sewa akan diterima sepenuhnya oleh pemilik unit.
Apabila dibandingkan dalam aspek tersebut, terjadi sistem pembagian keuntungan dalam investasi condotel yaitu 70% untuk investor dan 30% bagi operator.
Selain itu, profit berikut akan dibagikan di waktu yang berbeda. Biasanya sekitar 1 – 2 bulan dari periode perhitungan.
Baca juga: Kenali Apa itu Penthouse, Hunian Mewah dan Keunggulannya
Keuntungan Memiliki Condotel
Condotel adalah aset investasi yang menguntungkan bagi investor karena biasanya letak pembangunannya dekat dengan kawasan wisata. Lalu, apa saja keuntungan lain dari properti ini? Berikut ulasannya.
1. Pembelian Bisa Dilakukan dengan KPA
Layaknya apartemen, pembelian condotel juga dapat dilakukan dengan sistem Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) sehingga pengeluaran biaya dapat dikontrol dan dilakukan secara bertahap.
Untuk prosesnya, hampir sama dengan apartemen yaitu memberikan surat pengajuan KPA dan menentukan tipe condotel, bank kerjasama, pengumpulan, serta verifikasi berkas, lalu akad persetujuan.
2. Menginap Gratis dan Fasilitas Lengkap
Dibandingkan dengan apartemen yang mengharuskan pemilik untuk membawa sendiri peralatan seperti tempat tidur, lemari, dan lainnya yang tentu saja menambah pengeluaran, condotel sudah menyediakan fasilitas lengkap.
Dilengkapi dengan perabotan rumah tangga berkualitas tinggi yang selalu diperbarui setiap tahunnya dan sesuai standar hotel, condotel bisa dihuni kapanpun sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan maupun membawa peralatan sendiri.
Selain itu, Anda juga akan menerima pelayanan layaknya hotel walaupun tinggal di unit sendiri serta menikmati fasilitas seperti kolam renang, gym, taman bermain secara gratis.
3. Biaya Utilitas Rendah
Jika dibandingkan dengan kondominium, tentu saja ukuran unit condotel lebih kecil. Namun, hal ini bukan berarti properti tersebut tidak memiliki nilai tinggi jika digunakan sebagai aset investasi.
Justru karena ukuran condotel adalah hampir sama dengan apartemen, maka biaya utilitasnya jauh lebih rendah.
Pemilik tidak perlu membayar biaya peralatan yang dirasa tidak penting seperti lampu tambahan atau tagihan listrik tinggi.
4. Keamanan Ketat
Membahas tentang keamanan, condotel adalah properti yang memiliki jaringan manajemen khusus sehingga perlindungan aset tidak perlu diragukan lagi.
Condotel adalah hunian bagi seluruh pihak manajemen hotel sehingga setiap gerbang dijaga oleh staf keamanan serta selalu dilakukan sistem pemeriksaan menyeluruh untuk tamu.
Selain itu, setiap lantai dan ruang publik dilengkapi dengan CCTV untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan terjadi.
5. Mendapatkan Passive Income
Jika Anda ingin mencari aset investasi sebagai salah satu passive income, condotel adalah pilihan yang tepat.
Alasannya, perawatan properti satu ini tidaklah rumit jika dibandingkan dengan jenis lainnya.
Selain itu, proses pemasaran guna menarik penyewa akan dilakukan oleh manajemen hotel sehingga Anda tidak perlu repot menyusun strategi marketing agar aset ini laku.
Adapun hasil keuntungan properti ini akan dibayarkan setiap bulan.
Prospek Condotel di Masa Depan
Sama halnya dengan investasi properti lain, harga condotel memiliki potensi besar untuk terus bertambah di setiap tahunnya.
Maka dari itu, jika Anda tertarik menanamkan modal pada jenis hunian berikut, sebaiknya pilihlah lokasi pembangunan yang strategis.
Jika masih ragu dengan prospek properti berikut di masa depan, Anda dapat melihat dari titik impas atau Break Even Point (BEP).
Sebagai salah satu bukti, para investor condotel di Bali mengatakan bahwa tingkatan berikut sudah bisa dicapai dalam kurun waktu 2 – 3 tahun saja.
Terakhir, di Indonesia prospek condotel adalah cukup bonafide karena ada pemberian jaminan Return of Investment (ROI) sebesar 8% di 3 tahun pertama.
Sebagai contoh, apabila Anda membeli sebuah unit dengan harga Rp800 juta, maka keuntungan yang akan didapat setiap tahunnya berkisar Rp64 juta.
Nah, itu dia penjelasan lengkap tentang pengertian condotel dan perbedaannya dengan apartemen.
Sederhananya, jenis hunian ini cocok digunakan sebagai tempat tinggal keluarga besar maupun difungsikan sebagai aset yang bisa disewakan.
Baca juga: Apa itu Townhouse? Kenali Bedanya dari Cluster & Apartemen
Kerap kali Pembeli Sarusun Kondotel (Investor) hanya memikirkan pasive income, tanpa menyadari bahwa pasive income akan ada bila ada yang menyewa Sarusun Kondotel cukup banyak. Karena padive income diterima setelah dipotong biaya operasional serta bagi hasil dengan Hotel Manajemen. Masa Pandemi Covid-19 menjadi pembelajaran, karena kosongnya Kondotel dari penyewa, sedang opwrsional tetap berjalan. Akibatnya Pemilik Sarusun Kondotel dibebani biaya opwraiobal tersebut.
Komentar ditutup.