Apa itu Kondominium? Ini Bedanya dengan Flat dan Apartemen

Daftar Isi

Jika berbicara mengenai pilihan jenis hunian, maka apartemen dan kondominium menempati istilah paling populer. Ya, kondominium adalah tipe hunian susun bertingkat yang banyak diminati sebagai tempat tinggal hingga investasi properti.

Dengan terbatasnya lahan kosong, khususnya di kota-kota besar, kondominium menjadi alternatif terbaik bagi seseorang yang ingin mencari tempat tinggal.

Lantas, apa bedanya kondominium, apartemen atau flat sebagai hunian paling sering dibicarakan? Yuk simak penjelasannya!

Apa itu Kondominium?

Pengertian kondominium adalah kategori rumah susun mewah bertingkat.

Istilah ini berasal dari kata bahasa Inggris “condominium” yang merupakan gabungan kata Latin yaitu “con” dan “dominium” dengan arti “bersama” dan “kepemilikan”.

Melalui kata-kata di atas, maka arti dari kondominium adalah sebagai kepemilikan dari sebuah unit properti dalam suatu hunian vertikal.

Fasilitas-fasilitas seperti gym, kolam renang, sampai dengan tempat parkir kendaraan menjadi area komunal bagi para pemilik kondo.

Fungsi Kondominium

Sama seperti hunian apartemen, fungsi kondominium adalah sebagai tempat tinggal para pemiliknya.

Bisa dikatakan tipe ini serupa dengan rumah di mana pemilik mempunyai hak sepenuhnya atas hunian tersebut kecuali area komunal seperti gym dan area parkir.

Tidak hanya itu saja, fungsi kondominium adalah investasi properti baik untuk diperjualbelikan maupun disewakan.

Perbedaan Kondominium dengan Apartemen dan Flat

Walau hunian berikut mempunyai kesan serupa tipe tempat tinggal vertikal lainnya, terdapat perbedaan kondominium dengan apartemen dan flat. Berikut rincian perbedaannya:

Kondominium	Apartemen	Flat
Merupakan kepemilikan tempat tinggal yang berbentuk satu unit pada bangunan rumah maupun hunian vertikal	Sifat kepemilikan lebih terbatas menjadi tempat sewaan, namun sekarang banyak juga apartemen yang diperjualbelikan	Merupakan tempat tinggal yang dibangun secara berderet di setiap lantai bangunan bertingkat
Secara menyeluruh, kelas kondominium adalah hunian mewah sehingga nilai kepemilikannya lebih tinggi dari apartemen dan flat	Nilai dari sebuah apartemen sangat bervariasi. Hal ini dapat dipengaruhi dari lokasi maupun fasilitas yang ditawarkan hunian tersebut.	Flat juga cukup sering diibaratkan seperti rumah susun. Dengan begitu, hunian tersebut lebih terjangkau diantara yang lainnya.

Karakteristik Kondominium

Selain perbedaan kondo dengan apartemen dan flat, beberapa karakteristik dari kondominium adalah hal yang dapat Anda perhatikan untuk lebih memahami tipe hunian vertikal tersebut:

Pengamanan yang lebih baik dan canggih menyebabkan keamanan kondominium lebih terjaga
Kesempatan bersosialisasi antar pemilik kondominium lebih mudah dan banyak
Karena terdapat biaya perawatan untuk area komunal dan juga unit pribadi, ongkosnya pun bisa menjadi lebih kompleks. Mudahnya, perawatan unit pribadi ditanggung pemilik sedangkan pemeliharaan area komunal dibayarkan ke satu sistem yang bertanggung jawab menjaga kebersihan dan keteraturan wilayah kondominium.
Kisaran harga kondominium di Indonesia berkisar antara 450 juta sampai dengan 1 milyar.

Selain karakteristik-karakteristik di atas, ada beberapa aturan kondominium yang wajib dipatuhi oleh para pemilik serta penghuninya, yaitu:

Beberapa kondominium tidak memperbolehkan pemilik melakukan perubahan pada fasad atau wajah maupun bagian luar kondo. Hal ini juga berlaku pada penambahan aksesoris seperti jeruji tanpa izin pihak manajemen.
Biaya-biaya lain yang dibebankan kepada pemilik kondominium adalah ongkos pembersihan dan perawatan area komunal seperti tempat parkir serta gym.
Hunian kondominium memiliki perhitungan air dan listrik yang berbeda dari tipe rumah sebagai tempat tinggal, konsultasikan kepada pihak kondo untuk mengetahuinya.

Kelebihan dan Kekurangan Kondominium

Tentunya setiap tipe hunian memiliki kekurangan dan kelebihannya masing-masing. Berikut sisi positif serta negatif kondominium.

Sisi Positif Kondominium

Kondominium memiliki beberapa kelebihan sebagai hunian tempat tinggal antara lain:

Merupakan aset investasi dengan prospek nilai tinggi serta menguntungkan apabila dikelola secara baik
Dilengkapi dengan fasilitas komplit dan mewah

Sisi Negatif Kondominium

Adapun kekurangan dari kondominium adalah sebagai berikut:

Karena sifatnya yang merupakan hunian vertikal, biaya perawatan menjadi lebih kompleks dan mahal
Kegiatan yang membutuhkan ruang gerak akan lebih terbatas

Sistem Pengelolaan Kondominium

Jika Anda berminat untuk mempunyai aset hunian vertikal tersebut, sistem pengelolaan kondominium juga menjadi hal yang perlu diperhatikan.

Anda bisa memilih untuk mengelolanya pribadi atau dibantu kelola dengan profesional bersama pihak manajemen dari kondominium itu sendiri.

Umumnya, hunian bertipe kondominium disediakan dengan siap pakai. Hal ini berarti tempat tinggal tersebut telah dilengkapi perabotan lengkap atau dalam istilah bahasa Inggris, full-furnished.

Tentunya ini akan memudahkan urusan pindah rumah Anda sebab tidak perlu lagi memikirkan persiapan dan pembelian perabotan untuk melengkapi kondominium.

Nah itu dia penjelasan mengenai apa itu kondominium, sekarang Anda sudah lebih paham bukan mengenai perbedaannya dengan jenis hunian lain seperti apartemen dan flat? Kini saatnya menentukan jenis hunian yang tepat sesuai kebutuhan Anda!

Berbicara mengenai tipe hunian seperti kondominium, tentu pengelolaannya tidak bisa sembarangan.

Jika Anda sebagai pengelola, maka sistem manajemen di dalamnya harus lebih maksimal.

Tapi tenang saja, pekerjaan ini akan lebih mudah jika Anda memanfaatkan Nimbus9 untuk membantu efisiensi manajemen properti Anda.

Aplikasi ini telah dilengkapi dengan fitur multi gedung sehingga Anda lebih mudah memantau lebih dari satu gedung dari 1 aplikasi saja.

Melalui aplikasi Nimbus9, Anda sebagai pengelola akan lebih mudah berhubungan dengan pemilik unit melalui berbagai fitur tenant.

Oleh karenanya, pengelolaan properti Anda jauh lebih efisien, efektif, dan akurat. Hubungi tim kami sekarang juga untuk berkonsultasi.