Beranda » Ini Dia Pengertian Agen Properti, Tugas, dan Keuntungannya

Ini Dia Pengertian Agen Properti, Tugas, dan Keuntungannya

Agen properti adalah

Bagi Anda memiliki keahlian dalam bernegosiasi, maka menjadi agen properti adalah salah satu profesi yang mungkin cocok Anda coba.

Agen properti adalah pihak yang bertugas membantu klien untuk menjual, membeli, atau menyewakan properti.

Apabila agen properti berhasil menjual atau menyewakan properti tersebut, tentu klien akan merasa puas.

Namun, cara menjadi agen properti yang handal tentu tidaklah mudah. Dibutuhkan jam terbang tinggi serta kemampuan khusus guna menggaet banyak klien.

Penasaran apa saja tugas agen properti dan berapa gajinya? Yuk simak ulasan berikut!

Apa itu Agen Properti

Pengertian agen properti adalah perantara antara investor atau pembeli dengan pihak penjual. Agen properti adalah istilah lain dari makelar properti atau broker.

Keberadaan agen properti dapat memudahkan para penjual atau pembeli dalam melakukan transaksi jual beli atau sewa menyewa properti.

Agen properti dibagi menjadi dua, yakni agen independen atau perseorangan dan agen bersertifikat.

Agen bersertifikat ini merupakan agen yang berada di bawah naungan property agency atau kantor broker properti.

Anda bisa memilih agen properti dari property agency terpercaya agar proses transaksi lebih aman dan lancar.

Aturan mengenai property agency ini ada dalam peraturan Menteri Perdagangan RI No.33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti.

Salah satu isinya ialah perusahaan agen properti wajib memiliki SIU-P4 atau Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti dan memiliki tenaga ahli setidaknya dua orang yakni sebagai pimpinan perusahaan dan seorang property agent.

Tugas Agen Properti

Tugas utama agen properti adalah sebagai jembatan antara pihak pembeli dan penjual. Selain itu, agen properti juga bertugas untuk:

  1. Memberikan informasi secara aktual kepada klien tentang kondisi dan harga properti terkini serta mendaftar properti yang tepat untuk pembeli berdasarkan kebutuhan dan budget-nya.
  2. Membantu pihak penjual dalam mencari solusi agar properti yang ditawarkan bisa menarik hati pembeli dan mampu memengaruhi klien yang potensial untuk membeli.
  3. Membuat perbandingan beberapa jenis properti yang sama di kawasan tertentu untuk menentukan harga yang kompetitif.
  4. Memandu pembeli dan penjual saat melakukan proses transaksi.
  5. Mengelola daftar kontak dan semua dokumen yang diperlukan, termasuk surat perjanjian sewa atau jual beli.
  6. Mempromosikan properti melalui berbagai cara, seperti iklan di sosial media, layanan listing di portal properti, dan open house.
  7. Menampilkan listing properti yang dipasarkan kepada calon pembeli.

Gaji Agen Properti

Anda mungkin penasaran berapa gaji agen properti sebenarnya.

Dilansir dari situs Quipper, gaji agen properti adalah sekitar Rp4.000.000 hingga Rp6.000.000, namun itu tergantung dari masing-masing perusahaan dan daerahnya.

Secara umum, komisi agen properti adalah berkisar antara 2 hingga 3,5% dari nilai transaksi, tergantung target penjualan dan waktu yang disepakati.

Semakin tinggi nilai propertinya, biasanya persentase komisi yang diterima juga semakin rendah.

Akan tetapi, bukan tidak mungkin komisi agen properti bisa mencapai 5% jika ia membantu memasarkan, mengurus administrasi, hingga sampai pada tahap akan kredit.

Sementara itu, komisi agen properti tradisional atau calo biasanya bergantung pada negosiasinya dengan penjual atau pembeli.

Kadang mereka langsung mematok nominal tertentu tanpa memikirkan berapa persentasenya.

Baca juga: Apa itu Investasi Properti? Berikut Keuntungan dan Caranya

Keuntungan Menggunakan Jasa Agen Properti

Jika Anda kesulitan menjual atau menyewakan properti, berarti ini saatnya Anda menggunakan jasa property agent.

Beberapa keuntungan menggunakan jasa agen properti adalah sebagai berikut.

1. Kemungkinan Terjual Lebih Cepat

Sebagai pemilik properti, tentu Anda ingin properti Anda cepat laku terjual, bukan? Hal ini bisa dibantu oleh agen properti.

Setiap agen properti mempunyai database calon pembeli yang potensial. Sehingga properti Anda nantinya akan ditawarkan kepada calon pembeli potensial tersebut.

Tak hanya itu, property agent biasanya juga akan memasarkan properti ke berbagai media pemasaran secara online maupun offline sehingga Anda tak perlu khawatir properti Anda tidak laku.

2. Harga Jual Properti Sesuai Pasaran

Berikutnya, keuntungan menggunakan jasa agen properti adalah harga jual properti telah disesuaikan dengan harga pasaran.

Seringkali harga yang dipatok oleh pemilik properti terlalu tinggi sehingga tak kunjung laku atau justru terlalu murah sehingga membuat rugi.

Hal semacam ini akan diminimalisir oleh property agent dengan melakukan CMA atau competitive market analysis supaya properti yang dijual menghasilkan keuntungan.

CMA adalah proses melakukan komparasi harga pada properti milik orang lain yang sejenis dan berlokasi di sekitar properti Anda.

Komparasi dilakukan kepada 2-5 properti milik orang lain yang juga ditawarkan pada pembeli dengan tujuan memastikan bahwa properti yang Anda jual sudah sesuai dengan harga pasaran yang wajar, sehingga tidak overpriced maupun underpriced.

3. Lebih Praktis dan Efisien

Ketika Anda bekerjasama dengan property agent, maka segala proses terkait negosiasi dan showing unit merupakan tanggung jawab mereka.

Anda tidak perlu menghabiskan waktu untuk menjawab banyak telepon yang masuk dari calon pembeli maupun jauh-jauh ke lokasi hanya untuk showing unit.

Sebaliknya, Anda bisa bersantai dengan keluarga maupun teman dan tinggal menunggu kabar baik dari agen properti kepercayaan Anda. Lebih praktis dan efisien, bukan?

4. Jaminan Legalitas Transaksi Jual Beli Properti

Anda pasti sudah tahu bahwa dalam transaksi jual beli properti terdapat beberapa persyaratan dokumen yang wajib dipenuhi, misalnya Akta Jual Beli (AJB), Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atau Sertifikat Hak Milik (SHM), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTP), dan bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Apabila belum melakukan AJB, maka pemilik harus memberikan bukti Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB) disertai dengan Surat Keterangan Lunas dari pihak pengembang, dan lain-lain.

Nah, keuntungan menggunakan jasa agen properti adalah Anda tidak perlu khawatir mengenai legalitas tersebut, karena agen properti terpercaya akan mengecek keabsahan setiap dokumen guna menjamin legalitasnya.

Demikian hal-hal yang perlu Anda pahami seputar tugas agen properti beserta keuntungannya.

Jika Anda ingin menggunakan jasa ini, ada baiknya Anda memilih property agent yang sudah berpengalaman dan memiliki track record baik.

Kalau bisa, pilihlah agen properti yang berada di bawah naungan perusahaan terpercaya.

Sementara itu, bagi pemilik properti seperti apartemen, perumahan, perkantoran, dan mall, Anda perlu mengelola properti tersebut dengan baik. Salah satu caranya adalah menggunakan bantuan dari aplikasi Nimbus9.

Nimbus9 adalah aplikasi sistem manajemen properti yang mampu mengontrol dan memantau properti Anda melalui smartphone. Aplikasi ini terdiri dari dua aplikasi utama, yakni aplikasi untuk manajemen dan aplikasi untuk tenant.

Selain itu, aplikasi Nimbus9 juga sudah terintegrasi dengan sistem ERP sehingga operasional perusahaan jauh lebih efektif dan efisien.

Tak perlu ragu lagi, yuk otomatiskan manajemen gedung Anda dengan aplikasi Nimbus9!

Baca juga: 4 Manfaat dari Building Management System & Cara Kerjanya

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *