Apakah investasi apartemen menguntungkan dan Anda ingin memulai mengumpulkan aset berikut?
Jika iya, maka penting untuk memahami apa saja keuntungan dan kerugian yang berpotensi dialami dalam kegiatan satu ini.
Seperti yang kita ketahui, investasi properti memang susah-susah gampang. Maka dari itu, berbagai hal perlu dipertimbangkan.
Nah, sebelum membeli apartemen, yuk simak ulasan berikut ini mengenai untung rugi serta tips memilihnya.
Keuntungan Investasi Apartemen
Memutuskan untuk melakukan investasi apartemen sebagai salah satu aset jangka panjang merupakan langkah tepat bagi Anda yang tidak mau repot mengurus pembangunan properti.
Apartemen adalah bangunan yang pada dasarnya dibangun oleh pihak pengembang dan unitnya akan dijual atau disewakan pada investor.
Jenis aset berikut memiliki keuntungan besar yang dirangkum pada informasi di bawah ini.
1. Harga Jual Aset Bersifat Akumulatif
Apartemen merupakan jenis hunian yang ringkas dari segi perawatan dan pemeliharaannya.
Oleh karena itu, harga jual aset berikut terus menanjak seiring berjalannya perkembangan fasilitas publik.
Bahkan di beberapa kesempatan, persentase kenaikan harga jual apartemen dapat mencapai 100% jika dibandingkan dengan periode pada tahun-tahun sebelumnya.
2.Tingkat Permintaan yang Tinggi
Keuntungan investasi apartemen kedua adalah tingkat permintaannya tinggi.
Aspek berikut disebabkan oleh migrasi masyarakat yang terus terjadi setiap tahunnya sehingga kebutuhan tempat tinggal dengan harga terjangkau juga meningkat.
Umumnya, migrasi dapat berupa mahasiswa yang akan kuliah atau pekerja kantoran.
Kedua tipe masyarakat berikut umumnya hanya membutuhkan waktu sekitar 3 hingga 4 tahun tinggal di kota tersebut.
Berkaitan dengan periode berikut, maka kompleks apartemen tentu saja menawarkan biaya yang lebih terjangkau jika dibandingkan dengan membeli rumah.
Maka dari itu, permintaan akan melonjak dan risiko kekosongan unit juga menjadi lebih rendah.
3. Potensi Sewa yang Menguntungkan
Selanjutnya, masih merupakan dampak dari tingkat permintaan tinggi, potensi sewa juga akan menguntungkan investor apartemen karena masyarakat dengan kebutuhan waktu tinggal singkat biasanya berlomba-lomba untuk menemukan harga sewa yang sesuai.
Keuntungan investasi apartemen dapat ditemukan melalui proses sewa-menyewa dalam jangka waktu bulanan maupun tahunan.
Baca juga: 5 Keuntungan Bisnis Apartemen & Cara Memulainya, Simak Yuk!
4. Sesuai dengan Tren Gaya Hidup
Saat ini, masyarakat banyak yang memilih untuk tinggal di kompleks apartemen karena kelengkapan fasilitas dan lokasinya dekat dengan sarana publik sehingga dapat meminimalisir biaya transportasi.
Preferensi ini telah menjadi tren gaya hidup bagi kaum urban, khususnya di kota-kota besar. Kemudahan akses yang disediakan oleh apartemen juga menyebabkan hunian ini menjadi favorit masyarakat.
5. Tersedia di Ragam Lokasi
Umumnya, apartemen terletak di pusat kota atau sekitar lokasi strategis seperti gedung perkantoran atau kawasan perbelanjaan. Keberagaman area pembangunan berikut memudahkan mobilitas masyarakat.
Kerugian Investasi Apartemen
Untung rugi apartemen sebenarnya tergantung dengan tujuan kepemilikan aset bangunan seperti dimasukkan dalam proses sewa atau dijaga sebagai tabungan.
Agar lebih memahami, berikut informasi lebih lengkap tentang potensi kerugian investasinya:
1. Risiko Pembangunan Dibatalkan
Saat merencanakan proses investasi apartemen, Anda sangat disarankan untuk memilih developer atau pengembang yang memiliki proyek pembangunan yang terpercaya.
Hal ini diperlukan karena sering terjadinya pembatalan pendirian unit.
Aspek yang memicu pembatalan pembangunan salah satunya adalah adanya masalah pada lahan sehingga Anda perlu memverifikasi kebersihan tanah secara hukum dan lokasi sekitar proyek.
Jangan sampai, Anda rugi puluhan hingga ratusan juta disebabkan ketidaktelitian dalam peninjauan kondisi serta status lahan.
2. Biaya Perawatan Hunian yang Mahal
Seiring dengan keuntungannya yang menyediakan ragam fasilitas lengkap, ketika tidak disewakan, pemilik apartemen bertanggung jawab atas biaya perawatan unit atau IPL (Iuran Pengelolaan Apartemen) yang nominalnya cukup besar.
Dana bulanan guna pemeliharaan unit umumnya mencakup sinking fund, maintenance fee bahkan keperluan dekorasi atau renovasi sesuai dengan kebijakan pengelola.
Biaya perawatan hunian berikut ditentukan oleh masing-masing pengelola gedung sehingga Anda perlu menjalin komunikasi baik dengan manajemen unit guna menjaga kondisi hunian.
3. Potensi Bunga Kredit Pemilikan Apartemen Naik
Faktanya, masih banyak masyarakat atau investor yang membeli unit apartemen menggunakan program Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) sehingga pada kisaran 3 bulan pertama jumlah angsurannya rendah.
Sehubungan dengan itu, pemilik apartemen harus menyiapkan diri untuk mengalami kerugian sementara hingga nilai suku bunga atau floating rate menanjak di bulan berikutnya.
Baca juga: Apa itu Property Management System? Cara Memilih & Contohnya
Cara Memilih Apartemen untuk Investasi
Cara investasi apartemen tidak boleh sembarangan karena membutuhkan biaya yang tidak sedikit.
Dengan demikian bagi para investor, alangkah lebih baik jika memahami beberapa metode pemilihan unit guna meningkatkan profit aset sebagai berikut:
1. Pahami Target Pasar
Prospek investasi apartemen khususnya berkaitan dengan target pasar memang sangat menjanjikan karena harganya yang akan terus menanjak.
Oleh karena itu, disarankan bagi Anda untuk membeli aset berikut jika nominalnya masih terjangkau.
Apabila pembelian unit dilakukan sedini mungkin, maka akan semakin bagus nilainya sebagai investasi.
Tetapi, usahakan jangan terburu-buru dalam memilih lokasi dan developer karena bagaimanapun kedua aspek berikut sangat berpengaruh.
Yang paling utama, tentukan tujuan pembelian investasi apartemen dan target pasarnya.
Misalnya, apakah ditujukan untuk mahasiswa atau karyawan kantoran. Dengan kedua pertimbangan berikut, Anda dapat menentukan unit yang sesuai.
2. Pilih Lokasi Strategis
Salah satu cara investasi apartemen adalah meninjau potensi suatu lokasi pembangunannya serta kelengkapan fasilitas.
Sebagai tips investasi apartemen, pemilihan lokasi pembangunan properti yang dekat dengan fasilitas publik seperti sekolah, universitas, kantor, alun-alun atau gedung pusat pemerintahan akan menambah nilai aset, khususnya untuk proses sewa-menyewa..
Selain itu, pada dasarnya, para penyewa apartemen membutuhkan fasilitas penunjang standar seperti perabot rumah tangga dan WiFi dalam unit sekaligus sarana publik yang meliputi lobby, rooftop, taman, kolam renang, gym serta tempat parkir.
Kebutuhan beragam fasilitas berikut terkait dengan gaya hidup yang serba cepat dan praktis milik mayoritas masyarakat perkotaan.
Sehubungan dengan itu, sebagai seorang investor, Anda wajib memperhitungkan detail di atas agar terhindar dari kerugian.
3. Sewa Unit di Posisi Terbaik
Saat melakukan investasi apartemen, hal yang paling lama dipertimbangkan setelah lokasi properti adalah potensi sebuah unit.
Tidak dapat dipungkiri, bahwa posisi kamar dan pemandangannya juga menjadi aspek penting bagi penyewa maupun investor.
Posisi unit di lantai atas memiliki untung rugi investasi apartemennya sendiri. Salah satu kelebihannya adalah pemandangan kota yang indah.
Namun, di sisi lain, lokasi tinggi akan menimbulkan kesulitan untuk memindahkan perabotan.
Sedangkan lantai bawah akan jauh lebih memudahkan transportasi perabotan maupun aktivitas lansia atau anak kecil.
Namun, tipe apartemen di lokasi berikut sering mengalami kebisingan karena dekat dengan pintu utama serta lobby.
Kedua pilihan posisi unit sebaiknya diselaraskan dengan tujuan investasi apartemen sehingga properti dapat difungsikan secara optimal.
4. Pastikan Developer dapat Dipercaya
Selanjutnya, ketika melakukan investasi apartemen, sebaiknya Anda melakukan konfirmasi tentang reputasi dan track record developer properti.
Langkah ini perlu dilakukan karena banyaknya kasus penipuan atau penelantaran aset.
Jangan sampai, pihak pengembang tercatat pernah melakukan tindakan kejahatan yang nantinya akan berpengaruh pada nilai aset.
5. Mengerti Legalitas Apartemen
Sebagai penutup cara investasi apartemen, pastikan Anda telah mempelajari dan memahami aspek legalitas properti.
Hal ini penting karena sistem pengurusannya berbeda jika dibandingkan dengan kepemilikan rumah.
Tahapan berikut juga berpengaruh pada verifikasi keamanan lahan.
Maksudnya, properti yang akan dibangun tidak tergolong dalam tanah bermasalah secara hukum dan proses pembangunannya telah disetujui oleh pemerintah.
Untuk mengecek aspek legalitas investasi apartemen, Anda dapat meminta bantuan notaris sebagai salah satu pegawai pemerintah.
Itu dia penjelasan mengenai apa saja kelebihan dan kekurangan investasi apartemen.
Jadi, jika Anda berencana menanam keuntungan pada aset properti satu ini, pastikan sudah memahami segala resikonya ya.
Memiliki investasi berupa aset fisik berarti Anda perlu memahami pengelolaan dengan baik. Sebagai solusinya, aplikasi sistem manajemen properti dari Nimbus9 hadir untuk memudahkan prosesnya.
Aplikasi ini dapat membantu manajemen dalam penjadwalan patroli keamanan, cleaning checklist, pengendalian hama, dan HSE. Dengan begitu, pengelolaan properti akan lebih efektif dan efisien, bukan?
Baca juga: Ini 8 Daftar Biaya Tinggal di Apartemen, Wajib Dicatat!